Моделювання тенденцій ринку нерухомості

Юлія Вадимівна Калиніченко, Влада Віталіївна Добровольська, Анжеліка Романівна Абрамчук


Анотація


Ймовірнісна природа ринку нерухомості, нераціональна поведінка його учасників призводять до виникнення випадкових флуктуацій. З огляду на цей факт, питання методологічного забезпечення моделювання тенденцій ринку нерухомості є актуальними.

Досліджено принципи методології моделювання тенденцій ринку нерухомості. Перший принцип – урахування причинно-наслідкових зв’язків функціонування об’єкта нерухомості як у макро-, так і в мікросистемі. Другий принцип методології моделювання тенденцій ринку нерухомості – багаторівневість. Обґрунтовано, що динамічні індекси цін об’єкта нерухомості, які є функціями часу, можуть слугувати найбільш універсальним інструментом, який відображає тенденції ринку нерухомості. Обґрунтовано, що у процесі аналітики ринку нерухомості поділ систематичної компоненти динамічного ряду на тренд, сезонну і циклічну складові має умовний характер. Рекомендовано для побудови тренду використовувати поліноміальну апроксимацію. Сформульовано гіпотезу про існування кривої, що відображає зміну загального рівня цін на ринку. Проаналізовано динаміку зміни середньої вартості земельних ділянок та соціального житла у м. Львові. Проілюстровано, що процеси зміни середньої вартості земельних ділянок і середньої вартості соціального житла у різних районах міста мають подібну динаміку. Відбувається подальше поступове зниження цін. Розраховано індекс дохідності спекулятивних операцій на ринку земельних ділянок, розташованих у Львівській області, та на ринку житлової нерухомості м. Львова. Індекс дохідності спекулятивних операцій на вітчизняному ринку нерухомості є дуже низьким. Незважаючи на значне зростання індексу протягом 2015 року, у 2016 році він усе ще залишається від’ємним. Визначено основні фактори ризику для адекватного прогнозування тенденцій розвитку вітчизняного ринку нерухомості: політична криза в нашій країні, непередбачувані сценарії розвитку військової агресії Росії проти нашої держави, додаткові фінансово-економічні важелі впливу, які може застосувати Росія проти України та суперечливі прогнози щодо кон’юнктури світового ринку.


Ключові слова


принципи методології моделювання; тенденції ринку нерухомості; часовий ряд цін об’єктів нерухомості; тренд; сезонна компонента; стохастична складова; поліноміальна апроксимація; індекс дохідності спекулятивних операцій

Повний текст:

PDF

Посилання


Akerlof, J., Schiller, R. (2010). Spiritus animalis, ili kak chelovecheskaya psikhologiya upravlyaet ekonomikoy i pochemu eto vazhno dlya mirovogo kapitalizma. Moscow: Yunayted Press. (in Russian).

Voronіn, V., Lіantse, E, Mamchin, M. (2014). Analityka rynku nerukhomosti: metodolohiia ta pryntsypy suchasnoi otsinky. Lviv: Mahnoliia 2006. (in Ukrainian).

Voronin, V., Halasiuk, V., Huselnykov, A. (2009). Tendentsii rynku nerukhomosti Ukrainy. Realii ta prohnozy. Kryza 2008-20?? Kyiv: ArTek. (in Ukrainian).

Shalaiev, V., Drapikovskyi, O., Ivanova, I. (2012). Tendentsii rynku nerukhomosti Ukrainy: realii ta prohnozy. 2007-2013. Kyiv: Art Ekonomi.

Drapikovskyi, O., Ivanova, I. (2012). Derzhavnyi informatsiinyi biuleten pro pryvatyzatsiiu, 1 (233), 56-60 (in Ukrainian).

Sternyk, H., Sternyk, S. (2009). Analiz rynka nedvizhimosti dlya professionalov. Moscow: Ekonomika (in Russian).

Tarasevich, E. (1999). Voprosy otsenki, (3), 27-35. (in Russian).

Kahneman, D., Tversky, А. (1979). Prospect Theory: an Analysis of Decision under Risk. Econometrica, 47(2), 263-291.

Kummerow, М. (n.d.). Theory for Real Estate Valuation: An Alternative Way to Teach Real Estate Price Estimation Methods. Retrieved from: http://www.prres.net/papers/kummerow_theory_for_real_estate_valuation_an_alternative_way_to_teach_real_estate_price_estimation_methods.pdf .

Ring, A. (1972). Real Estate: Principles and Practice. Englewood Cliffs: Prentice Hall.

Baza danykh obiektiv nerukhomosti. (2013). Retrieved from: http://www.uto.com.ua/uk/2013-02-22-11-50-57.html. (in Ukrainian).

Review of the world’s housing markets in 2015: Europe and North America in full scale boom, Asia, Middle East slowed sharply by GLOBAL PROPERTY GUIDE. (2016). Retrieved from: http://www.globalpropertyguide.com/ investment-analysis/Review-of-the-worlds-housing-markets-in-2015-Europe-and-North-America-in-full-scale-boom-Asia-Middle-East-slowed-sharply.

Elder, A. (1993). Trading for a Living: Psychology, Trading Tactics, Money Management. John Wiley & Sons, 304.


Метрики статей

Завантаження метрик ...

Metrics powered by PLOS ALM

Посилання

  • Поки немає зовнішніх посилань.




##submission.copyrightStatement##



Статті поширюються на умовах ліцензії Creative Commons Attribution  International 4.0 (CC-BY-NC 4.0) .

 

Збірник наукових праць "Економічний аналіз"

ISSN 1993-0259 (Print)  ISSN 2219-4649 (Online) DOI: 10.35774/econa

 

© Західноукраїнський національний університет

© «Економічний аналіз», 2007-2022