Міжнародний досвід фінансування житлового будівництва та можливості його застосування в Україні

Olena Ihorivna Balanska


Анотація


Вступ. На сьогодні в Україні існує величезна потреба у житлі, але високі ціни на нерухомість роблять його практично недосяжним для більшості населення країни, а високий рівень ризику при інвестуванні у галузь тільки ускладнює ситуацію. Для пошуку шляхів вирішення проблеми необхідно вивчити міжнародний досвід у цій сфері.

Мета. Виявити можливості для використання в Україні міжнародного досвіду фінансування житлового будівництва шляхом вивчення найпоширеніших у світі систем іпотечного кредитування.

Метод. У роботі використано такі методи дослідження, як аналіз та графічне моделювання, що дозволило ґрунтовніше дослідити функціонування зарубіжних систем іпотечного кредитування.

Результати. У роботі розглянуто особливості побудови дієвих систем фінансування житлового будівництва за кордоном, які ґрунтуються на іпотечному кредитуванні. Досліджено світовий досвід фінансування зведення житла – німецьку, європейську та американську моделі іпотечного кредитування. Визначено, що німецька є закритою системою, в якій кредитні ресурси формуються винятково за рахунок внесків учасників. При цьому її основним недоліком є брак можливостей у залученні фінансових ресурсів, але її закритість зумовлює надійність та незалежність від процесів у фінансовій системі країни. Охарактеризовано європейську систему іпотечного кредитування, в основі якої є мережа універсальних банків та спеціалізованих іпотечних банків, які не є обмеженими у своїй діяльності. Перевагою такої системи є значно більші можливості для залучення кредитних ресурсів і розширення діяльності, проте це спричиняє залежність від стану фінансового ринку країни. Розглянуто механізм функціонування американської системи, який передбачає створення вторинного ринку іпотечних цінних паперів, де здійснюється рефінансування виданих іпотечних кредитів. Ця модель дозволяє залучати значні кошти для кредитування, проте потребує високого розвитку фондового ринку країни та збільшує навантаження на бюджет.

У статті обґрунтовано доцільність використання в Україні американської системи іпотечного кредитування, враховуючи наявність відповідного законодавства та необхідних установ. Запропоновано механізм фінансування житлового будівництва із залученням місцевих органів влади та описано переваги від його застосування.


Ключові слова


житлове будівництво; іпотечне кредитування; нерухомість; ринок іпотечних цінних паперів; механізм фінансування житлового будівництва

Повний текст:

PDF

Посилання


Ofitsiinyi sait Derzhavnoho komitetu statystyky. (2016). Retrieved from: http://www.ukrstat.gov.ua.

Kravchenko, V. I., Palyvoda, K. V. (2006). Finansuvannia budivnytstva zhytla: novitnitendentsii. Book 1. Kyiv: Kyievo-mohylianska academia.

Kravchenko, V. I., Palyvoda, K. V. (2006). Finansuvannia budivnytstva zhytla: novitnitendentsii. Book2. Kyiv: Kyievo-mohylianska academia.

Yaroshenko, O. I. (2010). Modeliuvannia ipotechnoho kredytuvannia. Chernivtsi: Chernivetskyi nats.un-t.

Kruchok, N. S. (2010). Ipoteka v Ukraini: stan ta perspektyvy rozvytku. Kyiv: Nichlava.

Kinzerskyi, Yu. V., Serdiuk, A. V. (2002). Ipotechne kredytuvannia yak instrument zhytlovoi polityky. Mehanizmy reguliyvannia sotsialnoi sfery. Kyiv: NAN Ukrainy. In-t ekonomiky, 78-91.

Serdiuk, A.V. (2008). Analiz modelei ipotechnoho kredytuvannia ta yih prydatnosti do vykorystannia u vitchyznianyh ekonomichnyh umovah.Visnyk Vinnytskoho politehnichnoho instytutu, 1(76), 20-26.

Serdiuk, A.V. (2005). Formuvannia ipotechnoho mehanizmu finansuvannia zhytla v Ukraini. Formuvannia rynkovyh vidnosyn v Ukraini, 11(54), 48-52.

Kudriavtsev, V., Kudriavtseva, E. (1997). Osnovy organizatsi iipotechnogo kreditovania. Moscow: Vysshaia shkola.

Bloomberg – European Edition. (2013). Retrieved from: http://www.bloomberg.com/news/articles/2013-05-09/fannie-mae-to-pay-treasury-59-4-billion-after-record-profit-1- .

Deiaki pytannia Derzhavnoi ipotechnoi ustanovy. (2016). Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy vid 08.10.2004 r. №1330. Retrieved from: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1330-2004-п.

Bozhanova, V. Yu., Prylepova, M. A. (2006). Uchet faktorov riska v ukrainskoi modeli ipotechnogo kreditovania I rol strahovyh kompanii. Budivnytstvo. Nauka. Proekty. Ekonomika, 1(5), 48-56.


Метрики статей

Завантаження метрик ...

Metrics powered by PLOS ALM

Посилання

  • Поки немає зовнішніх посилань.




Ліцензія Creative Commons
Статті поширюються на умовах ліцензії Creative Commons Із зазначенням авторства - Некомерційна - Без похідних творів 3.0 Неадаптована.

 

Збірник наукових праць "Економічний аналіз"

ISSN 1993-0259 (Print)  ISSN 2219-4649 (Online)

 

© Тернопільський національний економічний університет

© «Економічний аналіз», 2007-2019