Інвестиційні оцінки у девелопменті житлової нерухомості

Petro Oleksandrovych Panteleyev


Анотація


Розглядаються недоліки у вітчизняній практиці управління і фінансування будівництва й утримання державного та комунального житла, що призводить до завищення його вартості, скорочення терміну і подорожчання експлуатації. Натомість пропонується застосування концепції девелопменту до управління житлом як нерухомістю, незалежно від форми власності та джерел фінансування об’єктів. Це означає необхідність планування і управління усіма видами витрат і доходів упродовж життєвого циклу будинків, зокрема на стадії експлуатації при планування капітальних ремонтів і реконструкції. У випадку експлуатації житла пропонується розширення поняття девелопменту від діяльності, орієнтованої на прибуток, до прагнення оптимізації співвідношення між витратами та доходами. Відтак аналізуються витрати і доходи, які треба враховувати у плануванні інвестиційних проектів будівництва і ремонту житлових об’єктів, зокрема, ті, якими часто нехтують у розрахунках. Серед них непередбачувані та резервні витрати, управлінські витрати, експлуатаційні, в тому числі на утримання будинків і капітальні ремонти, вартість позикових коштів, інфляція, незаповнюваність будинків і неплатежі мешканців. Особливе місце відведене аналізу вартості утримання будинків і співвідношення витрат на поточних витрат і витрат на капітальні ремонти. Пропонується використання методів інвестиційного аналізу проектів житлової нерухомості, застосування аналізу чутливості з використанням запропонованих показників. 


Ключові слова


девелопмент; вартість; будівництво; управління; експлуатація; капітальний ремонт; втрати; позики; дисконтування; дохід, плата за послуги; інфляція; аналіз чутливості

Повний текст:

PDF

Посилання


Guidelines for the development of long-term plan overhaul housing to local Soviets of USSR 1976-1990. (1976). Kyiv.

Bubenko, P. T., Tityayeva V. I., Dimchenko, O. V., Torzhnyk, O. M., Chistyakova, I. A., Shkurko, O. V. (2010). Depreciation of fixed assets and reproduction Housing and Utilities. Kharkov: KSAME.

Momot, T. (2007). Valuation of business: modern technology. Kharkov: Factor.

Onischuk, G. I. (2002). Problems of the urban complex of Ukraine : Theory and Practice. Kyiv: World Scientific.

Nikolaeva, T. & Medvedovskaya, V. V. (2011). Managing investments in public facilities on the basis of the analysis of the cost of life. Kommunalnoe hozyajstvo cities, 100, 45-53.

Nikolaeva, T. (2012). Financial and economic mechanism of maintenance and reproduction of the housing stock in terms of transformation of property relations . Scientific Bulletin of National University of State Tax Service of Ukraine, 1 (56), 81-85.

Kostecki, N. F. & Gourko, A. I. (2003). Foreign experience of state regulation of reproduction housing, conservation and modernization. Ekonomika stroitelstva, 1, 13-30.

Smirnov, E. B. (1998). Methodological and methodical bases of reproduction housing a large city in an economy in transition: Dis . Dr. ... ehkon. Sciences: 08.00.05 : St. Petersburg . : St. Petersburg Academy of Engineering and Economics.

Yurtaeva, A. E. (2008). Methodological basis for determining cost-effectiveness of investments in "tenements" . Moscow.

Scott, S. (Editor) (2001). Good practice in housing management: a review of the literature. Edingburgh: The Scottish Executive General Research Unit.

Treanor, D. (2009). Housing Investment Appraisal. National Housing Federation.

Flanagan, R., Jewell, C., Norman, G. (2005). Whole life appraisal for construction. John Wiley and Sons.

Dell'Isola, A. J. & Kirk, S. J. (2003). Life cycle costing for facilities: economic analysis for owners and professionals in planning, programming, and real estate development: designing, specifying, and construction, maintenance, operations, and procurement. Reed Construction Data.

Asset management: a best practice guide. (n.d.). US Enviromental protection agency. Retrieved April 15, 2014, from : www.epa.gov.

Benchmarking Best Practice in Asset Management. ANZECC Working Group on National Parks and Protected Area. Management. (n.d.) . Retrieved April 15, 2014, from www.environment.gov.au.

Local Authority Asset Management Best practice. (n.d.). Retrieved April 15, 2014, from www.rics.org.

Maksimov, S. N. (2003). Development (real estate development ). St. Petersburg. : Peter.

Nikolaev, V. P. (2010). New pricing principles in investment and construction process. Formation of Market Relations in Ukraine. Kyiv: NDEI Economic Development and Trade , 4, 71-77.


Метрики статей

Завантаження метрик ...

Metrics powered by PLOS ALM

Посилання

  • Поки немає зовнішніх посилань.




Ліцензія Creative Commons
Статті поширюються на умовах ліцензії Creative Commons Із зазначенням авторства - Некомерційна - Без похідних творів 3.0 Неадаптована.

 

Збірник наукових праць "Економічний аналіз"

ISSN 1993-0259 (Print)  ISSN 2219-4649 (Online)

 

© Тернопільський національний економічний університет

© «Економічний аналіз», 2007-2019